Vous recherchez le terrain, la maison ou l’appartement de vos rêves
en Ardèche, dans la Drome ou le Vaucluse ? Confiez votre recherche à
l’agence immobilière de la Provençale basée à
Montélimar et dirigée par Jean Paul Hugon « Conseiller en
Investissements Financiers et Immobiliers » depuis 1989. Vous serez alors
certain de réaliser un bon investissement tout en alliant plaisir et
rentabilité à court ou moyen terme. Son territoire géographique
s'étend autour de Montélimar sur l'Ardèche, le Vaucluse
et bien entendu la Drôme.
Vous recherchez le terrain, la maison ou l’appartement de vos rêves en Ardèche, dans la Drome ou le Vaucluse ? Confiez votre recherche à l’agence immobilière de la Provençale basée à Montélimar et dirigée par Jean Paul Hugon « Conseiller en Investissements Financiers et Immobiliers » depuis 1989. Vous serez alors certain de réaliser un bon investissement tout en alliant plaisir et rentabilité à court ou moyen terme. Son territoire géographique s'étend autour de Montélimar sur l'Ardèche, le Vaucluse et bien entendu la Drôme.
Expert immobilier Vaucluse, investissement locatif Vaucluse, terrain à bâtir Vaucluse.
La Loi de ROBIEN s'applique aux investissements réalisés à
compter du 3 avril 2003, cette nouvelle loi a supprimé la condition de
ressources des locataires et a vu les plafonds de loyers augmenter de façon
significative.
Le logement :Le logement loué doit être neuf, loué nu et
à usage d'habitation principale du locataire. Il peut être détenu
directement ou par l'intermédiaire d'une société civile
immobilière (SCI). Le logement doit être détenu en pleine
propriété. Les revenus de la location doivent être imposés
dans la catégorie des revenus fonciers.
- Le locataire doit être une personne physique (ou un organisme privé
ou public louant des biens en faveur de son personnel).
- Depuis le 9 octobre 2002, le locataire peut être un ascendant ou un
descendant du propriétaire ou encore un ascendant ou un descendant d'un
des membres de son foyer fiscal. En revanche la location à un membre
du foyer fiscal du propriétaire est incompatible avec le régime
d'amortissement.
Vous recherchez le terrain, la maison ou l’appartement de vos rêves
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Montélimar et dirigée par Jean Paul Hugon « Conseiller en
Investissements Financiers et Immobiliers » depuis 1989. Vous serez alors
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s'étend autour de Montélimar sur l'Ardèche, le Vaucluse
et bien entendu la Drôme.
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Le conseil de l'expert en matière
de Loi De Robien pour les investiseurs :
- Le propriétaire doit s'engager à louer le logement pendant au
minimum 9 ans à une personne autre qu'un membre de son foyer fiscal.
- La durée est appréciée de date à date à
compter de celle de prise d'effet du bail.
- La location doit être effective et continue et prendre effet dans les
douze mois de l'acquisition ou de l'achèvement de la construction ou
des travaux.
Le loyer est plafonné durant la période d'amortissement en fonction
de la surface habitable du logement.
Le logement loué fait l'objet d'un amortissement venant en déduction
des revenus fonciers dont les taux sont les suivants :
- 8 % par an pendant les cinq premières années (la première
annuité est calculée prorata-temporis en fonction du mois d'achèvement
ou d'acquisition si elle est postérieure).
- 2,5 % par an pendant 4 ans (ajustement prorata-temporis la dernière
année).
- A l'issue de ces 9 ans, le contribuable peut prolonger le bénéfice
des amortissements
à 2,5 % par an pendant au maximum deux fois trois ans si les conditions
de loyer au m² et de ressources des locataires restent remplies.
(Au total, l'amortissement ne pourra excéder 65 % du prix de revient
du logement)
La base de l'amortissement comprend le prix d'acquisition + frais d'acquisition
(droits d'enregistrement et de timbres, honoraires, commission…)..
Expert immobilier Vaucluse, investissement locatif Vaucluse,
terrain à bâtir Vaucluse.